广州论坛

  • 400-000-00
  • 广州头条提供新闻时事、社会民生、娱乐八卦、体育竞技、多彩生活
猜你喜欢
查看: 221657|回复: 0

学区房旺季恰逢“五一” 买“老破小”别忘这些事

[复制链接]

1万

主题

1万

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
17936

才子勋章论坛元老勋章管理员勋章热心会员勋章音乐达人勋章灌水之星勋章宣传达人勋章推广达人勋章微博达人勋章

发表于 2019-4-26 18:40:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

3分彩学区房旺季恰逢“五一” 买“老破小”别忘这些事

学区房旺季恰逢“五一” 买“老破小”别忘这些事
关于贷款年限,要以银行说法为准

学区房销售旺季恰逢“五一”,这对学区房市场将是一个不小的促进。担心楼价高难以承受?低总价的“老破小”或者是其中一种不错的选择。

最近,留言给肥妹咨询“老破小”问题的家粉有不少,肥妹在此特地提醒:要买“老破小”,千万别忘了下面这些问题。

家粉

我最近打算买一套学区房,因为我和老公都有不少公积金存款,不知混合结构的房子能否申请公积金贷款?

肥妹

“老破小”通常是混合结构,楼龄基本在40年左右,要买这些“高龄”房子,没法使用低月供的公积金贷款。现在,五年期以上公积金贷款利率为3.25%,商业贷款是4.9%,大多数银行还要上浮10%,即年利率要5.39%,与公积金贷款利率差距很大。

当然,虽然不能申请更优惠的公积金贷款,但是购买“老破小”也一样可以提取公积金,这一点和买其他住宅并无差异。

家粉

买“老破小”贷款年限会很短吗?有的经纪说贷款20多年也没有问题?

肥妹

对于“老破小”的贷款年限也不要太乐观。通常银行计算贷款年限的公式是:50-楼龄=贷款最长年限,对于这些“老破小”学区房,虽然贷款年限略有放松,一般能有十七八年,但如果你相信经纪所说的“能贷款20多年”的鬼话,未来不能按期还款,损失的是你自己。因为中介会在合同条款上撇得干干净净——银行贷款的发放不在其可控范围内,买家要自行承担按揭风险。

家粉

最近我看了两套“老破小”,都在顶楼,房子条件差不多,一套是新装修过的,总价300万元;另一套装修比较旧,卖275万元,我该选哪套?

肥妹

一般来说,买“老破小”选择顶楼要慎重。因为:一,混合结构的房子很难加装电梯,长年累月爬顶楼挺累的,除非房子总楼层数在4层以下;二,顶楼的房子一般十年以上的容易出现漏水的问题,更别说是“高龄房”,漏水是大概率事件。

假如你买的是重新装修过的顶楼,建议你要加倍小心:有些炒家或业主为了节省成本,不重做防水层却快速“美颜”房子,新装修很可能是为了掩饰漏水的问题。如果你买的是近期未装修的顶楼,可从房子的外观分析是否有漏水的情况,接手后可以对症下药重点处理;但要是买了“美颜房”,你根本不知道问题出在哪,要根治也不太容易。

反正25万元的差价基本上足够你自行装修了,如果要求不高的话,可能还会有余钱买家具电器,所以要是不嫌麻烦,又只有顶楼单位可选的话,那就挑未装修的房子吧。



使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回顶部 返回列表
2分六合——2分六合单双计划-2分六合口诀 一分快三——一分快三邀请码-一分快三大小计划 3分快3——3分快3倍率-3分快3漏洞 十分六合——十分六合骗局-十分六合外挂 2分彩——2分彩网址-2分彩网站 五分彩——五分彩口诀-五分彩官网